Inspectius
Für Redaktionen · Stand 31.08.2026 · D/A/CH + FR + NL + IT + PL + UK + ES live
Alles, was Sie für eine Recherche brauchen
Diese Seite ist für Journalistinnen und Journalisten gemacht: sieben Aufhänger mit Quelle, jede Zahl zum Nachprüfen, und ein Weg, unsere Behauptungen in zwei Minuten selbst zu testen — mit einer Adresse Ihrer Wahl. Was wir nicht belegen können, steht hier nicht.
Prüfen Sie uns mit Ihrer eigenen Adresse
Kostenlos, ohne Anmeldung, ohne Registrierungsformular. Geben Sie eine beliebige deutsche Adresse ein — Ihre Redaktion, Ihre Wohnung, ein Objekt aus dem letzten Exposé. Nach wenigen Sekunden sehen Sie, was amtlich über diese Adresse verfügbar ist.
- Bodenrichtwert aus dem amtlichen Informationssystem
- Nahversorgung — gezählte Einrichtungen im Umkreis
- Solarertrag in kWh/kWp für die Dachlage
- Flurstück und Liegenschaftskarte aus dem Dienst des jeweiligen Bundeslandes
- Straßenlärm — oder der Hinweis, dass für diese Lage keine Kartierung vorliegt
- Optional: ein eigenes Foto hochladen und die Mängelanalyse live mitlesen
Der interessanteste Teil ist oft die Lücke. Wo keine Messung vorliegt, steht „nicht kartiert" — kein geschätzter Wert, kein Näherungswert. Genau daran können Sie prüfen, wie wir mit Nichtwissen umgehen.
Zur Startseite →Auf der Startseite etwas nach unten scrollen bis zum Abschnitt „Testen Sie es selbst" — dort steht das Adressfeld.
Sechs Aufhänger, jeder mit Beleg
Die bundesweiten Folgeprodukte des Liegenschaftskatasters werden von der Zentralen Stelle Hauskoordinaten und Hausumringe (ZSHH) beim Bayerischen Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung gebündelt abgegeben. Die Preise stehen in der AdV-Gebührenrichtlinie und sind öffentlich einsehbar — anders als bei privaten Datenanbietern, die auf Anfrage verweisen.
Wer diese Daten in einem eigenen Produkt an Endnutzer weitergibt, zahlt nach derselben Richtlinie zusätzlich eine Verwertungsgebühr von 100 Prozent der Gebühr; werden die Unterlizenznehmer nicht benannt, bis zu 300 Prozent.
Für ein Demo-Objekt in Wiesbaden rechnet die Software die drei Verfahren nach ImmoWertV parallel und stellt die Ergebnisse nebeneinander, statt eine gerundete Zahl auszugeben. Angezeigt werden außerdem das Konfidenzlevel und die Abweichung des Stützverfahrens. Üblich ist im Markt das Gegenteil: ein Wert, ohne Rechenweg.
Für die Flurstücksdarstellung sind die amtlichen ALKIS-Dienste aller 16 Bundesländer angebunden. Der Weg dorthin ist ein Lehrstück über föderale Geodaten:
- Bayerns offener Dienst liefert Grenzlinien, aber keine Flurstücksnummern — die gibt es nur im kostenpflichtigen Zugang.
- Rheinland-Pfalz rendert ausschließlich in EPSG:25832 und erzwingt damit eine Umprojektion im Browser.
- Sachsen liefert erst ab großem Maßstab; in Thüringen ist der zunächst naheliegende Endpunkt trotz offener Capabilities rechteseitig gesperrt.
- Die Zuordnung einer Koordinate zum richtigen Landesdienst lässt sich nicht über Rechtecke lösen: An Rhein und Untermain verzahnen sich die Landesgrenzen so, dass nur eine echte Punkt-in-Polygon-Prüfung funktioniert.
Seit August 2026 läuft Inspectius auch für Adressen in Österreich und der Schweiz: amtliche Geodaten, Bodenrichtwert-Äquivalente, Katasterdienste, Hochwassergefahrenkarten — aus den jeweiligen nationalen Quellen, nicht von einem Datenanbieter zugekauft. Insgesamt sind 99 Datenkategorien für D/A/CH abgedeckt.
- Österreich: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV), HORA-Hochwasserrisiko, Bundesdenkmalamt (BDA), amtliche Preisstatistik nach Bundesland.
- Schweiz: swisstopo WMS (Karte, Kataster), 25 Quell-Schichten für Naturgefahr, Boden, Gewässerschutz, Planungszonen — über die swisstopo-identify-API direkt adressbasiert abgefragt.
- Die 99 D/A/CH-Kategorien sind der kommunizierbare Kern; der Gesamtkatalog enthält zusätzlich Frankreich (7), Niederlande (10+), Italien (4), Polen (6), UK (4) und Spanien (1).
Seit dem 28. August 2026 deckt Inspectius auch Frankreich ab — mit 7 amtlichen Datenquellen, ohne eigene Datenbank, ohne Zwischenhändler.
- Kataster: IGN Apicarto — Parzellennummer, Fläche, GeoJSON-Polygon für 101 Départements inkl. Arrondissements.
- DVF Transaktionspreise: Demandes de Valeurs Foncières (files.data.gouv.fr) — Median €/m² pro Commune, arrondissementsgenau.
- PLU: Plan Local d'Urbanisme (Geoportail de l'Urbanisme) — Baurecht-Zonierung.
- Georisques: Seismische Zone + GASPAR-Naturrisiken (Hochwasser, Erdrutsch, Vulkan).
- DPE Energieausweis: ADEME Open Data — Klassen-Verteilung A–G und kWh/m² für die Commune.
- Monuments historiques: IGN WMS-V (Servitudes AC1) — Prüfung ob ABF-Genehmigungspflicht.
- ICPE Industriestandorte: Georisques Installations Classées — Seveso-Anlagen im 1-km-Umkreis.
Seit dem 31. August 2026 deckt Inspectius drei weitere Länder ab — damit sind insgesamt 9 europäische Staaten mit direkten amtlichen Primärquellen angebunden, ohne eigene Datenbank, ohne Lizenzhandel.
- Vereinigtes Königreich — 4 Kategorien:
- EPC Energieausweis: MHCLG Open Data — Pflicht seit 2008, Klasse A–G, Verbrauch kWh/m².
- Flood Risk: Environment Agency — Risikozone und Wahrscheinlichkeits-Band.
- Land Registry: HM Land Registry Linked Data — öffentliche Transaktionspreise je Adresse. In Deutschland liegt dieselbe Information beim Gutachterausschuss und ist für Kaufinteressenten praktisch nicht zugänglich.
- Listed Buildings: Historic England — Eintragungsstatus und Schutzgrad des Denkmalschutzes.
- Spanien — 1 Kategorie:
Catastro: Sede Electrónica del Catastro — Flurstücknummer, Fläche, Nutzungsart, GeoJSON-Polygon. Ein einheitliches nationales Kataster-API, das in dieser Form in Deutschland nicht existiert. - Polen — seit 22.08.2026 live:
GUGiK ULDK: Hauptamt für Geodäsie und Kartographie — Flurstücksabfrage per Koordinate, vollständig für alle Woiwodschaften.
Wer in Deutschland amtliche Gebäudedaten kaufen will, zahlt beim Landesamt für Geoinformation NRW derzeit 63.000 Euro im Jahr für eine bundesweite ALKIS-Lizenz. Inspectius nutzt dieselbe Quelle — den NRW LIKA OGC-API des Landes Nordrhein-Westfalen —, der seit 2022 unter der DL-DE/BY-2.0-Lizenz kostenlos zugänglich ist. Für den Oberbergischen Kreis bedeutet das: 185.748 amtliche Gebäudedatensätze, zwölf Gemeinden, null Lizenzkosten.
- Abgedeckte Gemeinden: Gummersbach (30.790), Wiehl (19.611), Engelskirchen (13.032), Lindlar (15.940), Nümbrecht (16.755), Reichshof (16.382), Waldbröl (16.248), Wipperfürth (14.462), Radevormwald (12.356), Morsbach (11.910), Bergneustadt (10.257), Marienheide (8.305).
- Je Gebäude: Gebäudefunktion (Wohngebäude, Büro, Industrie …), Grundfläche in m², Nutzungsklasse, Geokoordinate — direkt aus dem amtlichen Liegenschaftskataster.
- Selbst ausprobieren: stadtdaten-gummersbach.html — Gebäude-Layer ab Zoom 14 einblenden.
Zahlen & Quellen
Jede Zahl, die wir öffentlich verwenden, mit Herkunft und Stand. Fehlt die Quelle, verwenden wir die Zahl nicht.
Gebühren für bundesweite Katasterprodukte
| Produkt | Pauschale pro Jahr | Quelle |
|---|---|---|
| Hauskoordinaten | 6.000 € | AdV-Gebührenrichtlinie 4.0.1 vom 27.04.2024, Anlage B, Tabelle B.2 · Nettobeträge |
| Hausumringe | 4.000 € | |
| 3D-Gebäudemodelle (LoD2) | 16.000 € | |
| Flurstückskoordinaten | 10.000 € | |
| Flurstücksinformationen | 27.000 € | |
| Summe | 63.000 € |
Hinzu kommt bei Weitergabe in einem Folgeprodukt eine Verwertungsgebühr von 100 bis 300 Prozent dieser Gebühr (Nr. 3.2.2, Tabelle 3). Die Summenbildung ist unsere eigene Rechnung aus den fünf Einzelpositionen der Tabelle B.2.
Wertindikation am Demo-Objekt
| Kennzahl | Wert | Anmerkung |
|---|---|---|
| Vergleichswertverfahren | 429.715 € | 2.943 €/m² Wohnfläche |
| Sachwertverfahren | 218.453 € | |
| Ertragswertverfahren | 208.055 € | |
| Bodenwertermittlung | 153.900 € | kein viertes Verfahren, sondern eigene Ermittlung |
| Konfidenzlevel | 60 % | wird in der Anwendung angezeigt |
| Abweichung Stützverfahren | 49,2 % | offen ausgewiesen statt geglättet |
Demo-Objekt Triebelsheide 58, Wuppertal — Altbauwohnung, Baujahr 1900, 146 m², 4 Zimmer. Die Werte stammen aus der Anwendung und können sich mit der Datenlage ändern. Für eine Veröffentlichung fragen Sie bitte den tagesaktuellen Stand bei uns ab.
Begehung und Bildanalyse am Demo-Objekt
| Kennzahl | Wert | Anmerkung |
|---|---|---|
| Fotos analysiert | 85 von 85 | Aufnahmestandard: vier Ecken plus Boden und Decke je Raum |
| Befunde gesamt | 229 | verteilt über 9 Räume |
| davon kritisch | 4 | |
| davon mittel | 43 | |
| davon gering | 182 | |
| ALKIS-Dienste angebunden | 16 von 16 | Bundesländer; Vorbehalte siehe Aufhänger 03 |
| Datenkategorien live D/A/CH-Kern | 99 | `DatenquellenKatalog` — gemessen 31.08.2026 (inkl. Polizeimeldungen + OSM-Gebäudeumgebung); Filter: !nl- && !pl- && !fr- && !uk- && !es- |
| Datenkategorien Gesamtkatalog (D/A/CH + FR + NL + IT + PL + UK + ES) | 122 | `DatenquellenKatalog.KATEGORIEN.length` — gemessen 31.08.2026 |
| Aktive Länder mit amtlichen Primärquellen | 9 | DE · AT · CH · FR · NL · IT · PL · UK · ES |
Was wir nicht sind
Inspectius erstellt kein Gutachten. Alle Ausgaben sind datengestützte Indikationen zur Ersteinschätzung. Sie ersetzen kein Gutachten nach § 194 BauGB sowie keine Rechts-, Steuer- oder Bauberatung, und sie ersetzen nicht die Prüfung durch eine Fachperson vor Ort.
Wir sind auch keine Bau- oder Schadensbegutachtung und keine Bewertung durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Was wir anbieten, ist ein digitaler Due-Diligence-Layer: eine strukturierte Objektakte aus amtlichen Daten, Fotoanalyse und Wertindikation — als Grundlage für eine Entscheidung, nicht als deren Ersatz.
Diese Abgrenzung nehmen wir ernst genug, um sie auf unsere eigene Presseseite zu schreiben.
Zitate zur freien Verwendung
Diese Aussagen können Sie ohne Rückfrage zitieren. Für ein Interview oder ein Zitat zu einem anderen Aspekt melden Sie sich gern.
„Eine Zahl ohne Herkunft ist in einer Kaufentscheidung wertlos. Wer sie nicht prüfen kann, muss uns glauben — und das ist bei einem sechsstelligen Betrag zu viel verlangt."
„Wir zeigen, dass unsere drei Rechenwege um fast fünfzig Prozent auseinanderliegen. Das sieht unaufgeräumt aus. Aber die Alternative wäre, dem Käufer eine Genauigkeit vorzuspielen, die es nicht gibt."
„Eine Lücke, die man nicht sieht, ist gefährlicher als ein Befund, den man sieht. Deshalb steht bei uns ‚nicht kartiert', wo keine Messung vorliegt — und nicht ein Schätzwert."
„Im Vereinigten Königreich ist der letzte Kaufpreis einer Immobilie öffentlich abrufbar — in Deutschland liegt dieselbe Information beim Gutachterausschuss und ist für Käufer praktisch nicht zugänglich. Das ist kein Versehen, sondern eine Designentscheidung. Wir zeigen, was möglich wäre."
Bildmaterial und Unternehmensangaben
Pressematerial herunterladen
Ein Paket mit allen Bildern in Druckauflösung — ohne Anmeldung, ohne Anfrage.
- 4 Pressebilder zur aktuellen Mitteilung (Wertindikation), drei Querformate und ein quadratisches
- 24 Screenshots der Anwendung und der Website, jeweils 3200 × 2000 Pixel
Einzelne Motive, ein bestimmtes Format oder Aufnahmen des Demo-Objekts bekommen Sie auf Anfrage — in der Regel am selben Tag.
Nutzungsrechte
Die Bilder dürfen Sie honorarfrei im redaktionellen Zusammenhang verwenden. Quellenangabe: „Inspectius". Eine Bearbeitung im üblichen redaktionellen Rahmen (Ausschnitt, Größe) ist in Ordnung; inhaltsverändernde Montagen bitte nicht. Für werbliche Nutzung fragen Sie bitte vorher an. Beim Porträt des Ansprechpartners gilt zusätzlich das Urheberrecht des Fotografen — sprechen Sie uns an, wir klären das kurzfristig.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firmierung | Inspectius, Inh. Jörg Jonas-Kops (Einzelunternehmen, Frankfurt am Main) |
| Sitz | Frankfurt am Main |
| Produkt | Inspectius — digitaler Due-Diligence-Layer für Immobilienentscheidungen |
| Anwendung | inspectius-re.de |
| Vollständige Angaben | Impressum |
Kontakt für Redaktionen
Sie erreichen uns direkt — ohne Presseagentur dazwischen. Auf Anfragen von Redaktionen antworten wir werktags am selben Tag.
Für eine Vorführung am lebenden Objekt genügen 15 Minuten per Videokonferenz. Gern auch mit einer Adresse Ihrer Wahl.
Diese Seite wird gepflegt. Änderungen an Zahlen werden mit Datum ausgewiesen. Letzte Aktualisierung: 31.08.2026.