Hausverwaltungen
Zustände strukturiert dokumentieren, Maßnahmen priorisieren und Objektakten für Eigentümer nachvollziehbar bereitstellen.
- Standardisierte Erstaufnahme
- Wiederkehrende Zustandsprüfung
- Klare Übergabe- und Maßnahmenberichte
Prüfen Sie, bevor Sie unterschreiben.
Inspectius
Objektakten für jeden Bestand. Vom Einzelobjekt bis zum Portfolio.
Amtliche Geodaten, Vor-Ort-Sensorik und KI-Analyse — in einer Objektakte, für Portfolios jeder Größe.
Sie prüfen als Privatkäufer eine einzelne Immobilie? Kostenloser Kurzcheck auf der Startseite.
DREI ROLLEN · EINE DATENBASIS
Was ändert sich für Hausverwaltungen, Makler und Bestandshalter.
Makler
Objektinformationen schneller qualifizieren, Rückfragen reduzieren und Interessenten belastbare Unterlagen bereitstellen.
- Adress- und Umfeldprüfung
- Dokumentierte Bildbefunde
- Teilbare Objektakte für Termine
Bestandshalter
Portfolios vergleichbar machen, Risiken früher erkennen und Investitionsentscheidungen datenbasiert priorisieren.
- Portfolio-Dashboard
- Risikobasierte Priorisierung
- Einheitliche Daten- und Bewertungslogik
ERP- & PORTFOLIO-PREISE
Planbar vom Pilotbestand bis zum laufenden Portfolio.
Die Plattformstufe richtet sich an Unternehmen. Alle folgenden Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Daten-Mapping, Mandanteneinrichtung, API-Zugang und Einrichtung des Erfassungsprozesses.
Je verwaltetem Objekt im ersten Jahr nach Einrichtung.
Je Objekt und Jahr nach abgeschlossener Erstaufnahme.
BEISPIEL · 500 OBJEKTE
9.999 € Setup + 1.600 € im ersten Jahr
danach 500 € pro Jahr · jeweils zzgl. Umsatzsteuer
Individuelles Angebot anfordern →
VOM BESTAND ZUM LAUFENDEN PROZESS
Drei Bausteine für skalierbare Objektakten.
ERSTAUFNAHME
Daten-Mapping, Objektimport und Einrichtung der rollenbasierten Erfassungsprozesse.
LAUFENDER BETRIEB
Objektakten bleiben nachvollziehbar, erweiterbar und für Teams zentral zugänglich.
INTEGRATION
API-Zugang und SAP-RE-FX-orientierter Export verbinden Inspectius mit vorhandenen Abläufen.
SAP & API · TECHNISCHE INTEGRATION
Inspectius in Ihre bestehende IT-Landschaft einbinden.
Die Plattform ist auf OpenUI5-Basis aufgebaut und orientiert sich an SAP-RE-FX-Prozessen. Für Nicht-SAP-Umgebungen steht eine offene REST-API bereit, für KI-Assistenten ein MCP-Konnektor. Die Integration wird gemeinsam anhand Ihres Bestands konzipiert.
SAP RE-FX orientiert
Datenstrukturen und Exportformate orientieren sich an SAP RE-FX — für eine reibungslose Weiterverarbeitung in bestehenden SAP-Umgebungen.
- Objektakten-Export im RE-FX-orientierten Format
- Kompatibel mit SAP Business One (Aareon)
- Rollen- und Mandantenstruktur analog SAP-Berechtigungskonzept
- OpenUI5-Oberfläche: vertrautes Interaktionsmodell für SAP-Teams
REST-API für Nicht-SAP
Für ERP-Systeme außerhalb von SAP steht eine dokumentierte REST-API bereit. Objekte anlegen, Akten abrufen und Bewertungsdaten integrieren — programmatisch.
- REST-API mit JSON-Antwortformat
- Objektanlage, Akte-Abruf und Statusabfrage per Endpunkt
- API-Key-Authentifizierung, mandantenfähig
- Webhook-Unterstützung für Statusänderungen
Scanmetrix-Integration
Für Facility-Management-Prozesse: Capture-App und Inspectius können an Scanmetrix angebunden werden — QR-Code-basierte Bauteil- und TGA-Erfassung inklusive.
- QR-Code-Scan direkt in der Capture-App
- Bauteil- und TGA-Daten strukturiert übergeben
- Kompatibel mit CAFM-Workflows
- Integration nach individueller Abstimmung
KI-ASSISTENTEN · MCP-KONNEKTOR
EINRICHTUNG
WERKZEUGE
ABDECKUNG & DATEN
Inspectius-Daten in KI-Assistenten abfragen.
Der Inspectius-Konnektor verbindet KI-Assistenten nach dem Model Context Protocol (MCP), etwa Claude von Anthropic, mit den amtlichen Standortdaten aus Inspectius. Sie fragen in normaler Sprache nach einer Adresse; der Assistent ruft die passenden Werkzeuge auf. Der Konnektor liefert die Daten mit Quelle und Stichtag. Er liest nur — er verändert keine Daten und gibt keine Objektakten frei.
So verbinden Sie Claude
Voraussetzung ist ein Inspectius-Konto; die Registrierung im Workspace ist kostenlos.
- Claude (Web und Desktop): unter Einstellungen → Konnektoren einen eigenen Konnektor mit der Adresse
https://mcp.inspectius.de/mcphinzufügen und mit dem Inspectius-Konto anmelden. - Claude Code:
claude mcp add --transport http inspectius https://mcp.inspectius.de/mcp, danach mit/mcpanmelden. - Trennen: jederzeit im Assistenten; nach einer Abmeldung im Workspace endet der Zugang kurz darauf.
Elf Werkzeuge, nur lesend
- Flurstück mit amtlicher Fläche
- Bodenrichtwert mit Quelle; Stichtag und Zonenmerkmale, soweit der Landesdienst sie liefert
- Bebauungsplan, Planausschnitt am Grundstück und textliche Festsetzungen
- Gebäude auf dem Flurstück und Bestands-GRZ
- Luftbild (amtliches Orthofoto)
- Standortrisiken: Hochwasser, Wasserschutz, Erdbeben, Bergbau, Radon u. a.; Altlasten bisher für Niedersachsen und Herne, sonst Hinweis auf die zuständige Behörde
- Umfeld (Zensus, Breitband, Mobilfunk, Klima, Energie) und Umgebungslärm
- Wertindikation auf Basis der ImmoWertV-Regeln — kein Verfahren nach § 6 ImmoWertV. Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB.
Abdeckung je Bundesland
Die Daten kommen aus den amtlichen Diensten der Bundesländer und des Bundes. Planausschnitt und textliche Festsetzungen gibt es bisher für Nordrhein-Westfalen. Fehlt für eine Lage eine Quelle oder antwortet ein Dienst nicht, sagt der Konnektor das — ein Dienstausfall wird nicht als Entwarnung gewertet.
- Übersicht je Bundesland: Datenabdeckung
- Quellen und Lizenzen: Quellenverzeichnis
- Datenschutz: Datenschutzerklärung, Abschnitt 10
Beispiele
Antworten gekürzt; Werte am 03.10.2026 geprüft. Amtliche Daten ändern sich mit neuen Stichtagen.
„Wie viel kann auf der Hermann-Josef-Hüßelbeck-Straße 39 in Mülheim an der Ruhr noch gebaut werden?“+
Der Assistent ruft Flurstück, Bebauungsplan, Planausschnitt und Gebäude ab. Der Konnektor liefert: Flurstück 846 (Gemarkung Selbeck, Flur 3, 216 m² amtlich), Bebauungsplan „Kölner Straße / Stooter Straße - I 25“ mit Planausschnitt am Grundstück, Bestands-GRZ 0,31 (0,39 mit Nebenanlagen), Bodenrichtwert 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche, GFZ 0,7). Den Planausschnitt kann der Assistent als Bild auswerten und mit dem Bestand vergleichen; maßgeblich ist der amtliche Bebauungsplan.
„Welche Standortrisiken gibt es an der Karhellstraße 18 in Gummersbach?“+
Nach den angebundenen amtlichen Diensten (Stand 03.10.2026): Hochwasser nicht an der Adresse, aber eine Überflutungsfläche in der Umgebung; kein festgesetztes Überschwemmungsgebiet, kein Wasserschutzgebiet; Erdbebenzone 0; keine Bergbauberechtigung an der Stelle; Radonpotenzial mittel (22 kBq/m³). Altlasten: nicht verfügbar — für diese Lage ist kein Kataster angebunden; Auskunft gibt die untere Bodenschutzbehörde.
„Was ist eine Doppelhaushälfte mit 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1998, an der Hermann-Josef-Hüßelbeck-Straße 39 wert?“+
Der Konnektor liefert die Wertindikation: rund 206.700 € mit einer Spanne bis rund 285.300 €, hergeleitet aus Bodenanteil (Bodenrichtwert × Grundstücksfläche) und Gebäudeanteil, mit Marktabgleich als Rahmen — jeder Rechenschritt mit Quelle. Kein Verfahren nach § 6 ImmoWertV. Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB.
Fragen oder Probleme mit dem Konnektor: jonaskops@inspectius.de
Claude ist eine Marke von Anthropic. Inspectius ist kein Partner von Anthropic; der Konnektor wird als eigener Konnektor eingebunden.
PILOT STATT GROSSPROJEKT
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Wir definieren gemeinsam Datenumfang, Rollen, Übergaben und Erfolgskriterien für einen belastbaren Pilotprozess.