Häufige Fragen

Adresse eingeben — sofort entsteht ein Datenkern aus amtlichen Quellen wie Bodenrichtwert, Solarpotenzial, Umweltrisiken und Umfeld. Bei der Vor-Ort-Begehung per App kommen Fotos mit KI-Analyse dazu, sodass die Objektakte mit jedem Foto vollständiger wird.

Bodenrichtwert, Solarpotenzial, Umfeld, Hochwasserrisiko und die übrigen Standortrisiken werden bei jeder Abfrage direkt aus den verfügbaren amtlichen Quellen geladen — keine pauschalen Durchschnittswerte.

Jedes Foto einer Begehung wird einzeln geprüft. Sichtbare Auffälligkeiten werden direkt am Bild markiert und mit einem Konfidenzwert versehen, damit Sie nachvollziehen können, worauf die Einschätzung beruht.

Ja. Auf der Hauptseite können Sie kostenlos und ohne Registrierung eine Adresse prüfen und den Analyseprozess kennenlernen.

Sie erhalten eine erste Auswahl amtlicher Kennzahlen, den Quellenstatus und eine strukturierte Einordnung. Die vollständige Objektakte ergänzt weitere Bewertungs-, Risiko- und Bildanalysebereiche.

Ein Testfoto wird nur für die Analyse verarbeitet. Für die dauerhafte Zuordnung zu einer Objektakte ist ein persönlicher Zugang erforderlich.

Unter anderem amtliche 3D-Gebäudemodelle, Bodenrichtwerte, Flurstücksdaten, Zensusdaten, DWD-Klima- und Starkregendaten sowie zuständige Umwelt- und Geodatendienste. Die Detailseite zeigt den Status je Kategorie und Bundesland.

Für Käufer, Verkäufer und Eigentümer ebenso wie für Makler, Hausverwaltungen und Bestandshalter. Dieselbe Datenbasis wird je Rolle auf die relevante Entscheidung ausgerichtet.

Der erste Kurzcheck ist kostenlos möglich. Eine vollständige Objektakte mit allen Analysebereichen wird als transparentes Einmalpaket gebucht.

Der Kurzcheck ist kostenlos, die Objektakte kostet 19 € einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten und ist kein Gutachten nach § 194 BauGB – sie beantwortet die Fragen vor der Kaufentscheidung.

Ja. Die vollständige Objektakte kann als PDF bereitgestellt, gespeichert, gedruckt und mit weiteren Beteiligten geteilt werden.

Die aktuellen Pakete, enthaltenen Leistungen und Analyse-Kontingente finden Sie transparent auf der Preisübersicht.

Die Immobilienwertermittlungsverordnung — die bundesweite Rechtsverordnung, die festlegt, wie Immobilienwerte in Deutschland ermittelt werden. Inspectius rechnet nach ihren Verfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) plus Bodenwertermittlung und legt jeden Rechenschritt mit Quelle offen. Das Ergebnis bleibt eine Indikation — kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Der amtliche Durchschnittswert für Grund und Boden in einer Lage, ermittelt von den Gutachterausschüssen aus echten Kaufverträgen — angegeben in Euro je Quadratmeter. Er ist die wichtigste Referenz, um zu beurteilen, ob ein geforderter Preis für das Grundstück angemessen ist.

Der Zinssatz, mit dem sich eine Immobilie aus Sicht des Marktes verzinst — die zentrale Stellgröße im Ertragswertverfahren. Ein niedriger Liegenschaftszins steht für gefragte, wertstabile Lagen; ein hoher für riskantere Investments. Inspectius setzt regional differenzierte Werte an und weist sie im Rechenweg aus.

Ein Faktor im Ertragswertverfahren, der aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer berechnet wird. Er übersetzt den jährlichen Reinertrag einer Immobilie in einen Kapitalwert — vereinfacht: wie viele Jahresmieten der Gebäudewert entspricht.

Die laufenden Kosten, die der Eigentümer nicht auf die Miete umlegen kann: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis. Sie werden im Ertragswertverfahren vom Rohertrag abgezogen — übrig bleibt der Reinertrag, der kapitalisiert wird.

Ein Zu- oder Abschlag, der das rechnerische Ergebnis eines Verfahrens an die tatsächliche Marktlage anpasst — z. B. weil Baujahr und Zustand eines Objekts vom Durchschnitt abweichen. Inspectius weist die Anpassung als eigenen Rechenschritt mit Begründung aus.

Das amtliche 3D-Gebäudemodell der Landesvermessung (LoD2 = Level of Detail 2): Gebäudekörper mit echter Dachform, aber ohne Fassadendetails. Inspectius nutzt es für die 3D-Vorschau, die Verschattungsanalyse und die Dachflächen der Photovoltaik-Prognose.

Die KI-Bildanalyse zeichnet um jede erkannte Auffälligkeit einen Rahmen direkt ins Foto — so sehen Sie exakt, wo der Befund liegt. Befunde ohne eindeutige Bildposition werden ehrlich als „ohne Position“ gelistet und lassen sich nachschärfen.

Das deutsche Standardformat für Immobiliendaten, das praktisch jede Makler-Software exportieren kann. Über einen OpenImmo-Import übernehmen Sie Objekte und Vergleichsobjekte ohne Abtippen in Inspectius.

Die technische Objektverwaltung ist portfoliofähig. Der nutzbare Umfang richtet sich nach dem vereinbarten Analyse- oder Unternehmenspaket.

Ja. Inspectius Capture ist eine Progressive Web App für die Vor-Ort-Begehung: ohne App-Store zum Homescreen hinzufügen, offline-fähig, KI-Befund direkt am Foto.

Sie basiert auf den hinterlegten Objektdaten und dient als vereinfachter Startpunkt für die passende Einordnung. Sie ist kein Gutachten und ersetzt keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB.

Nein. Inspectius ist ein privates Unternehmen und keine Behörde. Wir zeigen Angaben amtlicher Stellen mit Quellenangabe und Stichtag. Unsere Auswertungen, etwa die Wertindikation, sind keine amtlichen Auskünfte.